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未来几年房价走势怎样?上市公司董事长用血泪告诉你六个字!
发布时间:2019-10-14
 


未来几年的房价可六字概括:很难涨,不敢跌。

先来看看“房住不炒”方针的大前提:自2014年起,房子直接涨了100%,因此刺激了大量投机资金涌入,现在算笔账,就算再维持住价格10年不涨,2014年前购买的人也同样不会亏,只有这几年买的,资金链才会出问题。

所以,“坚决遏制房价上涨”的政策出台,同样坚决的,是给房地产领域去杠杆。


但,上杠杆容易,去杠杆却很难。去年,金盾股份董事长周建灿在某五星级酒店顶楼的纵身一跃,留下了一间濒临破产的上市公司及高达百亿的债务。

这一跳,引发了股市杠杆资金的连锁反应,A股有大概50多家股票盘中闪崩,一字跌停,次日,又有60多家继续闪崩,从此,A股开始了漫长的阴跌,最终掀起了一众上市公司大规模债务危机狂潮。

资本市场去杠杆难,地产市场去杠杆也不简单,在个人住房贷款和房企贷款双双收紧时,房企的应还贷款金额却来到了历史高峰。


2018年,房企到期债务额度是3300亿,2019年到期债务更是来到4700亿,两年相加刚好8000亿,当仁不让的还贷高峰期,同时在严格的调控政策下,住房交易量大减,楼盘回款艰难。

所以2019年的地产开发商,日子会比2018年更难过,要么降价求存,要么直接OUT!


而居民贷款大家已经看到了,同样来到高位,上浮空间有限,在居民贷款迅速增加时,居民存款却在迅速下降。来看看17年的数据,以存款人为单位,将存款人在各大银行账户的所有存款累加在一起,超过50万元的,全国比例不超过0.4%!税后工资连续12个月超过1万元的比例不超过0.2%!有没有很惊讶!

很多人觉得自己有钱,把房子卖出去分分钟千万富翁,但实际上,银行卡里连十万块都没有,这样的人不在少数,不信你统计下自家里的账面财富和现金财富,对比下。

居民杠杆很难上浮了,因为实在涨不动,要知道,这一轮的住房贷款总额直接翻了一倍,才支撑起轰轰烈烈的房价大涨。请问住房贷款总额还能再翻一倍么?在没有新一轮的收入增长之前,居民住房贷款总额已无力爆发式上升,而如果缺乏大量新增贷款涌入市场,房价也很难撬动,因为它的本质,就是一个货币游戏。


可无声处却有惊雷,未来调控大概率是以不断的放松来稳定房价,让房价不至于大跌,毕竟天文数字的房贷在那里,没人想出事,一旦暴跌导致不良贷款的产生,这个责任谁能担?

综上,未来几年的房价可六字概括:很难涨,不敢跌。

这个世界,没人会为你的资产负责,只有自己能救自己,千万,别走错路。